Casă nouă fără canalizare: termene și acte

La o casă nouă fără canalizare, sistemul individual, adică bazinul vidanjabil sau stația de epurare, se înscrie în registrul primăriei în 120 de zile de la conectarea casei la el, conform HG nr. 714/2022. Termenul curge de la conectare, nu de la mutare. Până atunci afli ce sistem ai, faci contractul de vidanjare pentru bazin, strângi actele într-un dosar și îți notezi volumul.

Ghidul e pentru casele din ansamblurile fără rețea, cumpărate de la un dezvoltator sau construite de tine, unde apa uzată ajunge într-un bazin din curte ori într-o stație. Pașii sunt așezați în ordinea în care îi faci, cu termenul fiecăruia. Diferențele tehnice dintre bazin și stație nu le reluăm aici; contează doar ce înseamnă fiecare pentru actele și obligațiile tale.

Din ce zi curg cele 120 de zile

Cele 120 de zile curg de la conectarea casei la sistemul de colectare sau de epurare. Hotărârea spune că proprietarul spațiilor conectate înscrie sistemul în registrul autorității publice locale „în termen de 120 de zile de la conectarea incintei” la el (HG nr. 714/2022, Criterii, art. 11 alin. (1)). La o casă construită de tine, conectarea are loc când instalatorul leagă scurgerea casei de bazin sau de stație, adesea înainte să te muți. O casă cumpărată de la dezvoltator poate avea bazinul legat cu luni înainte de mutare.

De aici vine prima întrebare pentru dezvoltator: când a fost conectată casa și dacă a înscris deja sistemul. Dacă la data conectării proprietar era el, înscrierea putea fi în sarcina lui. Când nu s-a făcut, întreabă la primărie cum procedezi acum, ca sistemul să nu rămână neînscris pentru că fiecare a crezut că se ocupă celălalt. Notează data aflată; de la ea îți calculezi termenul.

În prima săptămână: află ce sistem ai, din actele dezvoltatorului

Cere dezvoltatorului, în scris, actele instalației de canalizare din curte. Cu ele afli ce ai, cât încape și cum se întreține, fără să ghicești după capac. Lista minimă arată așa:

planșa sau schița cu amplasarea bazinului ori a stației și traseul conductei din casă;
fișa tehnică a produsului, cu volumul, dacă e un bazin prefabricat sau o stație;
instrucțiunile producătorului pentru golire, pentru eventuala reumplere cu apă după vidanjare și pentru întreținere;
orice document de la recepția lucrărilor, inclusiv o eventuală probă de etanșeitate;
pentru o stație de epurare, manualul de utilizare, schema de alimentare electrică și documentele existente pentru apa epurată pe care stația o evacuează.

Când actele spun „bazin vidanjabil” sau „bazin etanș”, apa uzată stă în bazin până o scoate vidanja. La o „stație de epurare”, apa trece printr-un proces de tratare, iar nămolul rămas se scoate tot cu vidanja. O formulare de tipul „fosă cu infiltrare” cere atenție: în interpretarea Administrației Bazinale de Apă Dobrogea-Litoral (prezentarea „Clarificări SIA din HG 714/2022”, 27.01.2023, p. 10), dintre sistemele care doar colectează apa uzată, sisteme individuale adecvate sunt doar bazinele etanșe vidanjabile, iar fosele cu infiltrare în sol nu sunt considerate astfel. Întreabă dezvoltatorul, înainte de orice altceva, cum se încadrează sistemul tău.

Tot în prima săptămână: găsește capacul și uită-te la nivel

Actele îți spun ce ai, dar capacul trebuie să-l vezi cu ochii tăi. Caută-l după planșă, deschide-l și uită-te cât de plin e bazinul, de pe margine, fără să te apleci deasupra deschiderii. În timpul construcției și al finisajelor, bazinul poate primi deja apă de la muncitori și resturi de șantier, așa că nu presupune că o casă nouă are bazinul gol. Dacă nivelul e deja ridicat la predare, discută cu dezvoltatorul cine plătește prima golire, înainte să semnezi procesul-verbal de predare.

Când amenajezi curtea după mutare, capacele se pierd ușor sub pământ și gazon. Nu planta arbuști și nu turna pavaj peste capac sau peste aerisire și lasă liber drumul de la poartă până la bazin, pe unde va trece furtunul vidanjei. Fotografiază capacul cu ceva fix în cadru, cum ar fi colțul casei sau gardul, și pune poza în dosar. Peste câțiva ani, sub gazon, o fotografie bună îți scutește o căutare cu sapa.

În prima lună: contractul de vidanjare pentru bazin

Pentru un bazin care doar colectează apa uzată, HG 714 cere „un contract cu o firmă de vidanjare” pentru transportul apelor uzate la o stație de epurare (Criterii, art. 14 alin. (5)). Pentru toate sistemele individuale, inclusiv stațiile, nămolul se elimină „printr-o firmă acreditată de vidanjare” (art. 15 alin. (1)), iar firma îl duce la o instalație de tratare conformă (art. 15 alin. (3)). Hotărârea nu dă un termen separat pentru contract. Practic, îl vrei semnat înainte de prima vidanjare, nu în ziua în care bazinul e plin.

Înainte să semnezi, pune firmei câteva întrebări ale căror răspunsuri le poți verifica:

ce acte are pentru activitatea de vidanjare și unde descarcă apa uzată;
dacă vidanja are instalația de determinare a volumului pe care o cere hotărârea (art. 16 alin. (1));
ce document primești după fiecare golire și dacă pe el apar data și volumul;
cum se face o programare și cum ajunge vidanja la capacul tău, mai ales dacă strada are limită de tonaj.

Ce ar trebui să conțină documentul de după golire găsești în ghidul despre dovada vidanjării. Pentru o casă din București sau Ilfov, informațiile despre golirea bazinului sunt pe pagina de vidanjare a fosei septice și a bazinelor. Alegerea între vidanjări la cerere și vidanjări la date fixe e o decizie separată, cu criteriile ei, explicată în articolul despre vidanjarea la nevoie sau programată.

Până în ziua 120: înscrierea în registrul primăriei

Înscrierea se face la primăria care ține registrul sistemelor individuale pentru adresa ta. În Ilfov, aceasta e primăria comunei sau a orașului. În București, întreabă la primăria de sector care instituție ține registrul. Cere formularul și lista actelor necesare, apoi completează-l cu datele din actele strânse în prima săptămână. După depunere, păstrează numărul de înregistrare sau confirmarea primită.

Termenul contează: neînscrierea sistemului se sancționează cu amendă de 5.000–10.000 de lei (Criterii, art. 23), aceeași sancțiune ca pentru intervalele de vidanjare neînscrise în registru (art. 15 alin. (2)). Constatarea o fac Garda Națională de Mediu și Inspecția Apelor (art. 26). Ce mai presupune registrul după înscriere și cum decurge un control sunt explicate în ghidul despre obligațiile din HG 714/2022.

Dosarul casei: ce păstrezi și de ce

Hotărârea nu cere expres păstrarea facturilor de vidanjare. Le păstrezi pentru că la control Garda de Mediu verifică registrul și contractele de vidanjare și de descărcare (Criterii, art. 18 alin. (2)), iar intervalele de vidanjare se trec în registru (art. 15 alin. (2)). Un dosar, pe hârtie sau scanat într-un folder, îți scutește căutările la control, la o reparație sau la vânzarea casei.

Document	De la cine îl ai	La ce îți folosește
Planșa cu amplasarea și fișa tehnică	Dezvoltatorul sau producătorul	Volumul, locul capacului, instrucțiunile de golire
Dovada înscrierii în registru	Primăria	Arată data înscrierii, deci respectarea termenului
Contractul de vidanjare	Firma de vidanjare	Cerința pentru bazinele care doar colectează, verificată la control
Documentul fiecărei vidanjări	Firma, după golire	Data și volumul, adică intervalele care se trec în registru
Manualul stației și fișele de service	Producătorul sau firma de service	Întreținerea cerută de producător

Primul calcul de volum și primele luni de folosire

Pe fișa tehnică pot apărea un volum total și unul util. Cel util e cel care se umple efectiv cu apă uzată și cu el lucrezi. Dacă fișa lipsește, volumul se poate măsura, cu formulele din articolul despre cum măsori câți metri cubi are fosa. Trece cifra pe prima pagină a dosarului; o vei spune la fiecare telefon către firma de vidanjare.

Primele luni îți arată ritmul real al casei. Uită-te la nivel o dată la câteva săptămâni, în aceeași zi a săptămânii, și notează data și cât de plin pare bazinul. Prima vidanjare îți dă primul reper concret: câte zile au trecut de la mutare și cât s-a scos. Din aceste două cifre și din numărul de persoane din casă îți faci un interval de lucru, pe care îl ajustezi după primul an.

Obiceiurile se fixează tot acum. Uleiul de prăjit, șervețelele umede și resturile de vopsea nu au ce căuta în bazin, iar la o stație de epurare chimicalele pentru desfundat pot afecta bacteriile care fac tratarea. Lista completă, pe încăperi, e în articolul despre ce nu se aruncă în fosa septică.

Când ajunge canalizarea în ansamblu

Dacă în ansamblu sau pe stradă se construiește ulterior o rețea de canalizare, sistemul individual rămâne permis doar până la punerea ei în funcțiune. De atunci ai cel mult un an să te racordezi (Criterii, art. 1 alin. (2)). Racordarea e obligatorie și pentru casele cu fântână proprie (Legea nr. 241/2006, art. 31 alin. (14)), iar neracordarea se amendează cu 2.000–4.000 de lei (art. 39 alin. (5)). Pașii, de la operator la dezafectarea bazinului, sunt în ghidul despre racordarea la canalizare și ce faci cu fosa.

Până atunci, întreabă la primărie dacă există un proiect de rețea pentru zona ta. Răspunsul schimbă cât merită să investești în bazin: o reparație mare are alt sens când rețeaua vine peste un an decât când nu e planificată deloc.

Întrebări frecvente

Dezvoltatorul nu-mi dă niciun act despre bazin. Ce fac?

Cere actele în scris și păstrează cererea, cu data ei. Între timp, strânge singur ce poți: fotografii ale capacului și ale aerisirii, volumul măsurat, eventualele inscripții ale producătorului vizibile pe bazin. Întreabă la primărie ce acceptă pentru înscriere în lipsa proiectului. Termenul de 120 de zile curge de la conectare, nu de la data la care primești actele, așa că nu amâna înscrierea în așteptarea dezvoltatorului.

Am stație de epurare. Mai am nevoie de o firmă de vidanjare?

Da, pentru nămol. HG 714 cere ca, la toate sistemele individuale, nămolul să fie eliminat printr-o firmă acreditată de vidanjare (Criterii, art. 15 alin. (1)), iar intervalele de preluare a nămolului de la sistemele de epurare se înscriu în registru (art. 15 alin. (2)). Cât de des se scoate nămolul spune manualul producătorului. Întreținerea stației propriu-zise, cu aerare, pompe și eventuale alarme, urmează tot manualul și nu ține de vidanjare.

Calendarul primelor 120 de zile

Zilele 1–7: am cerut dezvoltatorului planșa, fișa tehnică, instrucțiunile și actele de recepție.
Zilele 1–7: am aflat data la care casa a fost conectată la sistem și dacă dezvoltatorul l-a înscris în registru.
Zilele 1–7: știu dacă am bazin vidanjabil sau stație de epurare și cum se încadrează sistemul.
Zilele 1–30: am contract cu o firmă de vidanjare pentru bazin și știu ce document primesc după fiecare golire.
Zilele 1–30: am trecut volumul util pe prima pagină a dosarului.
Până în ziua 120 de la conectare: am depus înscrierea în registrul primăriei și am păstrat confirmarea.
În primele luni: notez nivelul din bazin la câteva săptămâni.
După fiecare vidanjare: pun documentul în dosar și comunic intervalul pentru registru, cum cere primăria.
O dată pe an: întreb la primărie dacă se pregătește rețea de canalizare pe strada mea.

Pentru contractul de vidanjare al bazinului sau pentru prima golire, sună la 0729 766 530 sau trimite un mesaj din pagina de contact. Spune volumul din fișa tehnică și adresa din București sau Ilfov.

Surse

HG nr. 714/2022 și Criteriile anexate: art. 1 alin. (2), art. 11 alin. (1), art. 14 alin. (5), art. 15, art. 16 alin. (1), art. 18 alin. (2), art. 23, art. 26.
Legea nr. 241/2006, forma consolidată la 10.04.2025: art. 31 alin. (14), art. 39 alin. (5).
Administrația Bazinală de Apă Dobrogea-Litoral, „Clarificări SIA din HG 714/2022”, 27.01.2023, p. 10.